7月4日，第三方磋商机构中指磋商院发布《2025年上半年中国房地产商场归来与下半年趋势瞻望》。陈说炫耀，年头以来，中枢城市新址及二手房商场举座保执安谧，“好城市+好屋子”进展出较强韧性，地盘商场也有所还原。下半年高品性步地入市有望带动中枢城市新址商场保执安谧，但要点城市中二手房对新址“替代效应”仍显然，权衡城市之间及步地之间分化行情将延续。

新址商场分化行情延续，中枢城市改善型步地占商场主流

陈说指出，由于现在多数城市收尾性战略依然放开，上半年各地战略优化力度趋缓。举座来看，场所主要围绕激活需求、优化供给两大标的疗养优化战略。说明中指磋商院监测，2025年上半年世界有约170省市（县）出台战略超340条。

在多项战略提振下，2025年以来，中枢城市商场举座保执安谧启动。2025年上半年，要点城市改善性住房需求赓续开释，开拓商趁势推出高品性新址居品，进而带动上半年百城新址价钱结构性上升1.16%。

从成交量来看，上半年，“好城市+好屋子”支执新址商场举座保执安谧，一季度商场延续配置态势，但二季度角落有所转弱。国度统计局数据炫耀，1-5月，世界新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%，销售降幅较旧年显然收窄。

从要点城市新址商场看，分化行情延续，一线城市及强二线城市进展安谧。其中，一线城市在优质供给加多、较强的购房需求支执等身分带动下，商场保执较高活力，天然二季度以来商场有所降温，但上半年举座新建商品住宅销售面积同比均增长。

说明中指数据，上半年，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均小幅增长，深圳、广州同比增幅均超15%，二线城市中杭州、成都优质改善楼盘延续较高热度。同期，受供应缩量影响，要点城市可售面积开阔回落，出清周期有所镌汰，商场赓续处于去库存阶段。

再行房成交特征来看，2025年以来，中枢城市改善型步地入市节律加速，带动改善型需求执续开释，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价步地去化进展较好。从中指监测要点城市来看，1-5月30城90平时米-120平时米新址成交套数占比保执在四成左右，120平时米-144平时米户型成交举座占比初次达到30%，改善型楼盘占据新址商场主流。

以上海为例，本年以来，开拓商积极推盘入市，仅5-6月两月就有75个步地入市，其中有20个新盘今日认购率达到100%，尤其高品性住宅入市带动改善需求取得大都开释，高端板块成交占比显赫擢升。说明上海链家监测，中环以内步地上半年景交5381套，占比21%，同比擢升2%，典型改善区域如黄浦滨江、徐汇滨江、杨浦东外滩等更是暴露出如上海壹号院、绿城潮鸣东方、中海·云邸玖章等多个热销的标杆步地，受到商场接待。

同期，头部房企仍保执聚焦中枢城市、精确投资的策略，北京、杭州、上海、成都等是房企痛苦进驻或深耕城市。陈说炫耀，2025年上半年，TOP100企业拿地总和同比增长33.3%。本年上半年，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，带动上半年300城出让金同比增长27.5%。

二手房商场延续“以价换量”行情

二手房商场则延续“以价换量”行情，上半年百城二手房价钱累计下落3.60%。

中指磋商院陈说炫耀，本年上半年，北上广深、杭州、成都等地二手房成交保执较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%左右；成都、杭州、苏州、厦门二手房同比增长均超10%。

受季节性身分影响，5月以来二手房商场热度有所转弱，6月，一线城市中上海二手房成交在高基数影响下，同比有所下降，北京、深圳、广州增幅收窄；二线城市中成都、苏州、厦门等中枢城市同比增长。

从价钱来看，2025年上半年，百城二手住宅价钱累计下落3.60%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。具体来看，本年以来，二手房商场保执较高活跃度，但在高挂牌量布景下，二手房“以价换量”行情延续，1-2月二手房均价延续旧年四季度配置态势，环比跌幅执续收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平时米，环比下落0.75%，已相连38个月下落。

瞻望下半年，中指磋商院觉得，6月13日国常会提议要“多管王人下稳固预期、激活需求、优化供给、化解风险，更骄横度鼓舞房地产商场止跌回稳”，“更骄横度”的定调开释了积极信号，权衡下半年各级政府将全力鼓舞已出台战略落地奏效。稳固预期方面，稳中求进、先立后破，有序搭建接洽基础性轨制，更成心于稳固商场预期；激活需求方面，权衡将加大城中村改动房票安置力度，同期北上深收尾性战略仍有优化空间；优化供给方面，权衡将进一步完善和落实专项债收购存量闲置地盘、收购存量商品房的战略，改善商场供求关联。除此以外，为稳固中始终商场，城市更新接洽战略也有望加速落实，极端是金融支执战略。

陈说指出，下半年高品性步地入市有望带动中枢城市新址商场保执安谧，但住户收入房价预期以及商场举座优质供给仍偏弱，要点城市中二手房对新址“替代效应”仍显然，权衡城市之间及步地之间分化行情将延续，“好城市+好屋子”具备结构性契机，而商场全面止跌回稳仍需战略进一步加力。(倾盆新闻)